Beschrijving
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Amsterdam-West (Oud-West):
Klaar voor de toekomst! Gelegen in het geliefde voormalig stadsdeel Oud West bieden wij dit zeer duurzame, high-end, nieuw onder architectuur gebouwde en optimaal ingedeelde benedenwoning (ca. 90 m2) te koop aan. Deze benedenwoning beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers met beide een eigen badkamer, een royale woonkamer met open keuken en een stadstuin/patio met vloerverwarming en cabriodak! Met de verbouwing is de woning van alle denkbare gemakken voorzien om optimale duurzaamheid te realiseren met o.a. een warmtepomp, airconditioning, optimale isolatie (A++), vloerverwarming en een nieuwe fundering!
OMGEVING:
Vrijwel alles is vanuit deze woning op loopafstand. Voor rondje hardlopen of een fijne wandeling kunt u terecht in het geliefde Vondelpark, de dagelijkse boodschappen pikt u gemakkelijk op in één van supermarkten aan de Jan Pieter Heijestraat of de Overtoom en voorgenoemde locaties kunnen u eveneens voorzien van diverse horeca gelegenheden en leuke winkels.
Om gegarandeerd een leuke avond te beleven met vrienden en-/of familie kunt u o.a. terecht bij de voormalige tramremise, oftewel ‘De Foodhallen’, het Leidseplein of de Cornelis Schuytstraat, welke enkel een oversteek door het Vondelpark verwijderd is van de woning.
Verder kenmerkt deze locatie zich door de gunstige ligging ten aanzien van de Ring A-10 en de kindvriendelijke rustige buurt. Kortom, genieten van allerlei leuke uitstapjes in de buurt en in nabije omgeving, maar wel genieten van de rust die deze buurt uitstraalt.
GLOBALE INDELING:
Aan de voorzijde komt u het appartement op de begane grond binnen, het appartement heeft twee ingangen (middels de voordeur in het trappenhuis alsmede middels de openslaande deuren aan de straatzijde). Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Middels de grote raampartijen heeft u een heerlijk zicht op de straat.
Midden in de woonruimte heeft u mogelijkheid om een uitgebreide keuken met eiland te plaatsen. De koper kan naar eigen wens en smaak een keuken uitzoeken (stelpost* opgenomen). De ruime en lichte woonkamer biedt toegang tot de zonnige patio (ca. 10 m2). De patio is voorzien van een cabriodak, hierdoor kunt u met mindere dagen het dak geheel sluiten. Ook is er in de patio vloerverwarming aanwezig! Middels de gang komt u in het achtergelegen gedeelte. Hier treft u de slaapkamers met de badkamers.
Beiden slaapkamers zijn ruim van formaat en beiden voorzien van een eigen luxe badkamer (inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel). In de ouderlijke slaapkamer is er ook nog een vrijstaand ligbad aanwezig.
Kortom, een heerlijk gelijkvloers familiehuis met maar twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle stadstuin / patio. Optimaal geïsoleerd en high-end gerenoveerd met oog voor detail waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt.
DUURZAAMHEID | Energielabel A++
Dit appartement kenmerkt zich door duurzaamheid, letterlijk van A tot Z. De gehele woning inclusief de fundering en achtergevel zijn opnieuw opgetrokken gebruikmakend van de meest hoogwaardige en meest duurzame materialen. Het appartement beschikt over 7 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepomp, airconditioning (warme en koude lucht), mechanische ventilatie, kozijnen met isolatieglas (HR++) en geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds.
Comfortabel en luxe wonen op een top locatie gecombineerd met het voordeel van lage energielasten.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: West-11.3.
Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa zeven maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2024).
EIGENDOMSSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht!
BIJZONDERHEDEN:
- High-end gerenoveerd (2024) met gebruik van hoogwaardige materialen;
- centrale locatie in rustige straat in de zeer populaire Helmersbuurt in Oud West
- twee slaapkamers;
- servicekosten € 100,- per maand;
- twee luxe uitgevoerde badkamers;
- riante en zonnige patio met vloerverwarming en cabriodak!;
- volledig geïsoleerd, energielabel A++;
- 7 zonnepanelen aanwezig;
- alle kamers voorzien van airconditioning;
- eigen grond;
- V.v.E. dient te worden opgericht;
- optimaal geïsoleerd (o.a. vloerisolatie, warmtepomp, vloerverwarming en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing);
- projectnotaris: Seinstra & Van Rooij Notarissen te Amsterdam (in verband met (onder)splitsing in appartementsrechten);
- stelpost keuken € 10.000,00 incl. btw bij Nieuw Leven Keukens in Voldendam;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Metrage conform meetrapport NEN 2580 (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 103.6 m² (BVO)
- GO wonen: 89.3 m² (inclusief patio)
- gebouw gebonden buitenruimte: 9.2 m²
- inhoud: 334.45 m³
Voor een uitgebreide afspraak op locatie of meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.
---------------------------------------------------
Offered for sale in Amsterdam-West (Oud-West):
Ready for the future! Located in the popular former Oud West district, we offer for sale this very sustainable, high-end, newly built under architecture and optimally laid out ground floor apartment (approx. 90 m2). This ground floor apartment features two generously sized bedrooms both with private bathrooms, a spacious living room with open kitchen and a city garden/patio with underfloor heating and convertible roof! With the renovation, the house is equipped with every conceivable convenience to achieve optimal sustainability including a heat pump, air conditioning, optimal insulation (A++), underfloor heating and a new foundation!
ENVIRONMENT:
Almost everything is within walking distance from this apartment. For a run or a nice walk you can go to the popular Vondelpark, the daily shopping is easily picked up in one of the supermarkets on the Jan Pieter Heijestraat or the Overtoom and the aforementioned locations can also provide you with various catering establishments and nice shops.
To guarantee a fun night out with friends and/or family, you can visit the former tram depot, known as 'The Foodhallen', Leidseplein or the Cornelis Schuytstraat, which is just a crossing away from the apartment.
Furthermore, this location is characterised by its convenient location in relation to the A-10 ring road and the child-friendly quiet neighbourhood. In short, enjoy all kinds of nice excursions in the neighbourhood and nearby, but also enjoy the tranquillity that this neighbourhood radiates.
OVERALL LAYOUT:
At the front you enter the apartment on the ground floor, the apartment has two entrances (through the front door in the stairwell as well as through the French doors on the street side). The dining area is at the front of the apartment. Through the large windows you have a wonderful view of the street.
In the middle of the living area, you have the option of installing an extensive kitchen with an island. The buyer can choose a kitchen according to his own wishes and taste (fixed price* included). The spacious and bright living room offers access to the sunny patio (approx. 10 m2). The patio has a convertible roof, allowing you to close the roof completely on less sunny days. There is also underfloor heating in the patio! The hallway leads to the rear section. Here you will find the bedrooms with bathrooms.
Both bedrooms are spacious and both have their own luxury bathroom (walk-in shower, design radiator and washbasin). The master bedroom also has a freestanding bathtub.
In short, a lovely single-storey family home with only two spacious bedrooms, two bathrooms and an attractive city garden/patio. Optimally insulated and high-end renovated with an eye for detail using only high-quality materials.
SUSTAINABILITY | Energy label A++
This apartment is characterised by sustainability, literally from A to Z. The entire apartment, including the foundation and rear façade, has been rebuilt using the highest quality and most sustainable materials. The apartment has 7 solar panels, underfloor heating, heat pump, air conditioning (hot and cold air), mechanical ventilation, window frames with insulation glass (hr++), insulated walls, floors and ceilings.
Comfortable and luxurious living in a prime location combined with the advantage of low energy costs.
PARKING:
Permit area: West-11.3.
A parking permit for West-11.3 allows you to park in West-11. The estimated waiting time for a parking permit is about seven months. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated August 2024).
OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on private land. There is therefore no leasehold!
PARTICULARS:
- High-end renovated (2024) using high-quality materials;
- central location in quiet street in the very popular Helmers neighbourhood in Old West
- two bedrooms;
- service costs € 100,- per month;
- two luxuriously equipped bathrooms;
- spacious and sunny patio with underfloor heating and convertible roof!
- fully insulated, energy label A++;
- 7 solar panels present;
- all rooms with air conditioning
- own land;
- V.v.E. to be established;
- optimally insulated (e.g. floor insulation, heat pump, underfloor heating and new window frames with insulating glazing);
- Project notary: Seinstra & Van Rooij Notarissen in Amsterdam (in connection with (sub)division into flat rights);
- estimated kitchen € 10,000 including VAT at Nieuw Leven Keukens in Voldendam;
- Subject to seller's approval;
- delivery in consultation.
Measurement report NEN 2580 (see appendices / sales file):
- gross floor area apartment: 103.6 m² (GFA)
- GO living area: 89.3 m² (including patio)
- building-related outdoor space: 9.2 m²
- content: 334.45 m³
For a detailed on-site appointment or more information about this apartment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This apartment is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. NEN2580 clause applies to this apartment.
