Beschrijving
Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Zuid):
Gelegen tegenover het geliefde Amstelveld in een fraai en goed onderhouden Rijksmonumentaal* pand uit 1749, bevindt zich dit smaakvolle appartement. De woning is intern onder begeleiding van Concrete design ontworpen en kan met recht een design loft appartement genoemd worden. Vanuit de openslaande deuren met het Franse balkon heeft u een vrij uitzicht over het Amstelveld, iets wat zeker bijdraagt aan de prettige sfeer in de woning.
Het pand is in 2003 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe fundering is gerealiseerd. In de onderbouw van het pand beschikt de woning over een ruime privé (fietsen)berging en vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond.
OMGEVING:
Dit bijzonder fraaie Rijksmonument is gelegen aan de Reguliersgracht nabij de hoek met de Prinsengracht ("the point of the seven bridges") en het Amstelveld. In de directe omgeving vindt u de bekende Utrechtsestraat met tal van leuke en bekende winkels en gezellige horecagelegenheden.
In de directe omgeving zijn er tal van leuke en hoogwaardige horecagelegenheden, musea en bezienswaardigheden. Het Rembrandtplein en de Amstel liggen letterlijk om de hoek en de gezelligheid van de De Pijp vindt u op slechts 5 minuten fietsafstand.
Bereikbaarheid is met de auto en per openbaar vervoer goed te noemen. Er zijn haltes voor diverse tramlijnen en twee metrostations op loopafstand (Noord/Zuidlijn en Waterlooplein). De Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel en diverse parkeergarages op loopafstand.
INDELING:
U betreedt het pand middels de brede entreedeur, waarachter zich het ruime gemeenschappelijke trappenhuis met luie trap bevindt. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst betreedt u direct de woonkamer van het appartement, en vallen de luxe details en loft-achtige indeling met open ruimtes direct in het oog. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van de woning en geeft middels het Franse balkon een fantastisch uitzicht over het Amstelveld en de Reguliersgracht. Hier bevinden zich tevens slimme inbouwkasten, die als bureau kunnen functioneren.
Centraal in de woning bevindt zich het ruimte eetgedeelte met luxe open keuken. De design keuken is volledig voorzien van Gaggenau apparatuur en alle denkbare gemakken waaronder o.a. een teppanyaki grill plaat, koel-/vriescombi, vaatwasser, combioven en meer. Tevens ingebouwd treft u de wasmachine. Separaat bevindt zich het toilet met fonteintje.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte met open badkamer en kledingruimte. De open badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en separate inloopdouche (met aangrenzend de opstelling voor de CV installatie). Aangrenzend aan het slaapgedeelte bevindt zich de kledingruimte met meer dan voldoende opbergmogelijkheid voor kleding.
De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer, B&O installaties, design radiatoren en inbouwkasten.
EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum-2G. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2025).
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De "Vereniging van Eigenaars - Reguliersgracht 82 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke beheerd worden door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans EUR. 192,- per maand. Recent (eind 2024) hebben o.a. herstelwerkzaamheden aan het dak plaatsgevonden en is het pand opnieuw geschilderd.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan, en met direct zicht op, het geliefde Amstelveld;
- woonoppervlakte: 77 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Intern ontworpen door Concrete Design;
- Rijksmonument (nummer 4940);
- voorzien van een hoogwaardige keuken (Gaggenau);
- luxe open badkamer met ruime inloopdouche en ligbad;
- royale slaapkamer met kledingruimte aan de achterzijde;
- voorzien van hoogwaardige op- en inbouwverlichting;
- design meubilering onderdeel van de verkoop;
- actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
- voorzien van vloer- en plafondisolatie;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering: in overleg.
* Monument 4940| Pakhuis met puntgevel (laat XVII).
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.
