Beschrijving
Te koop aangeboden in Amsterdam Oud Zuid (Valeriusbuurt):
Hoogwaardig afgewerkt en duurzaam 3-kamerappartement, gelegen in de geliefde Valeriusbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning maakt deel uit van een statig en karakteristiek pand uit 1913, gelegen op eigen grond, dat in 2022 volledig is gerenoveerd, inclusief fundering.
Na de aankoop in 2022 hebben de huidige eigenaren het appartement verder verfijnd met maatwerk inbouwkasten, elegante wandlijsten en luxe accenten. Hierdoor is een instapklaar, sfeervol en modern appartement gecreëerd, dat comfort en stijl combineert.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt onder andere over twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een zonnige woonkamer met aangrenzend balkon (ligging: zuid), vloerverwarming en een luxe keuken en badkamer.
OMGEVING:
De Lomanstraat is een charmante en geliefde straat in Amsterdam Zuid, gelegen in de populaire Valeriusbuurt. De straat staat bekend om zijn brede opzet, statige herenhuizen en karakteristieke platanen die een sfeervolle en bijna Parijse uitstraling geven.
De buurt biedt een perfecte combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Vondelpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast zijn er tal van cafés, restaurants en boetiekwinkels te vinden in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, Valeriusplein en de Amstelveenseweg. Vooral Esthétique Café, Ron Gastrobar, Restaurant Bellavista, Carter en Café Garcon zijn noemenswaardige etablissementen op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen naar het centrum en Station Zuid. Ook de ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, de Lomanstraat is een ideale locatie voor wie wil genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
INDELING:
De entree van de woning bereikt u middels het fraaie algemene trappenhuis. Door de verdiepte ligging van het appartement op de begane grond is de woning gevoelsmatig op de bel-etage gelegen. Bij binnenkomst bereikt u de algemene hal welke toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement.
Aan de achterzijde is de woonkamer met luxe open keuken en aangrenzend balkon gelegen, welke te bereiken is middels een fraaie stalen glazen deur. Door de grote raampartijen op het zuiden wordt de woonkamer op een zonnige dag gevuld met daglicht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Het balkon (ligging: zuid) is te bereiken via de fraaie schuifpui en echt een verlengde van de woning. De open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (inductie kookplaat met downdraft, vaatwasser, koel-/vries combi, combi oven en Quooker), voldoende opbergruimte en een fraai natuurstenen aanrechtblad.
De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van grote raampartijen en een hoogwaardige inbouwkast met verlichting. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en eveneens voorzien van een mooie inbouwkast. Op een verhoging aan de voorzijde van het appartement is een praktische extra ruimte gelegen met prachtige glas-in-lood ramen, welke ideaal kan dienen als kantoor.
Centraal in de woning bevinden zich de badkamer, apart toilet met fonteintje en was- en stookruimte. De luxe badkamer is voorzien van fraai tegelwerk en een royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Door het gehele appartement is een fraaie houten visgraatvloer met vloerverwarming gerealiseerd en is werkelijk aan alle accenten gedacht. Denk hierbij onder andere aan lambrisering in de woonkamer en 0m inbouwbankje in de hal met opbergruimte en meerdere ingebouwde planken.
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De "Vereniging van Eigenaars - Lomanstraat 71 te Amsterdam" is een actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 173,- per maand.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 8.1. Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2025).
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de gewenste Valeriusbuurt in Amsterdam Oud-Zuid;
- hoogwaardig turn-key appartement, instapklaar;
- volledig gerenoveerd in 2022, inclusief fundering;
- twee slaapkamers, beide voorzien van luxe inbouwkasten;
- moderne keuken met natuurstenen blad en hoogwaardige apparatuur;
- luxe badkamer met royale inloopdouche;
- sfeervolle houten visgraatvloer met vloerverwarming;
- zonnig balkon (zuid) bereikbaar via schuifpui;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- actieve en gezonde VvE met professionele beheerder;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.
